Stadı TOKİ'nin Yapmasına Hayır

Hazar Stratejik Araştırmalar Vakfı Başkanı Doç. Dr. Bilal Çoban, “20 bin kişilik stadı TOKİ’nin yapmasına hayır” sloganıyla HAZARSAM’da basın toplantısı düzenledi. Doç. Dr. Bilal Çoban; Fırat Üniversitesi Harita Kadastro Bölüm Başkanı Yrd. Doç. Dr. Önder Üstündağ ile birlikte hazırladıkları “Prestij Proje ve Stadyum Yenileme Çalışması”nı “Belediye borçları sıfırlansın, Elazığspor’un geliri kalıcı olsun, 33 bin kişilik stadyum yapılsın, İlk rezidans Elazığ’da yükselsin, 1000 kişi iş imkanına kavuşsun” başlıkları altında kamuoyuna açıkladı.

Projenin Elazığ’ın geleceği adına mutlaka hayata geçirilmesi gerektiğini vurgulayan Çoban ve Üstündağ’ın mevcut Atatürk Stadyumu yerine hazırladıkları projenin detayları şöyle: “PRESTİJ PROJE VE STADYUM YENİLEME ÇALIŞMASI MEVCUT DURUM • 12.000 kişilik kapasite • Yapım Yılı 1974 • Sadece Futbol ve Atletizm yapmaya elverişli • Halen TFF Spor Toto Süper Lig maçlarına ev sahipliği yapmakta, • Tüm yıl boyunca yaklaşık 30 karşılaşmaya ev sahipliği yapmaktadır. • 30 x 100 dakika = 3.000 dakika (50 saat) halkın kullanımına açık. • Ayrıca 23 Nisan,19 Mayıs gibi toplumsal kutlamalarda da yılda 2-3 kez kullanılmakta. • Ev sahipliğini yaptığı Elazığspor kulübü kalıcı maddi problemler yaşamakta. • Amatör spor karşılaşmalarına ev sahipliği yapmamaktadır. • Yıl içinde sportif veya kutlama amaçlı kullanımları sırasında kent trafiğinin ana aksı üzerinde yer alması nedeniyle kent içi trafiği kilitlemekte. • Kent merkezinde yer alması nedeniyle bireysel sportif altyapı çalışmalarına ev sahipliği yapamamakta. • Kent merkezinde bulunması nedeniyle gürültü,insan yoğunluğu,trafik karmaşası gibi nedenlerle problemlere sebep olmakta.

Gayrimenkul Altyapısı Değerlendirimi • Yaklaşık 60.000 m2 (58.000) lik kullanım alanına sahip. • İmar planı uygulanmamış alan. • Valilik" title="Valilik" class="klink">Valilik ve 60’lar sitesi konut yapı kooperatifine komşu. • Doğusunda Orman Bölge Müd.,Balak Gazi ve Evren Paşa İÖO okulları ayrıca Özel bir öğrenci yurdu bulunmakta. • Kuzeyi,Zübeyde Hanım Caddesi,Güneyi ise Çevre yolu ile kesilmekte. • Mülkiyeti Hazine adına kayıtlı. PLAN TADİLATLARI İLE YAPILABİLECEK YAPILAR - Bodrumlu ve Çekme Katlı 31.200 m2 Ticari Alan (Mağaza, Dükkan vb) - Ortalama 100 m2’lik Toplam 56.840 m2 Home Ofis - Ortalama 160 m2’lik Toplam 56.840 m2 Konut MALİYET ANALİZİ • YAPIM MALİYETLERİ A) İNŞAAT YAPIM MALİYETİ : 145.000 M2 * 800 TL / m2 = 116.000.000,00 TL B) STAD YAPIM MALİYETİ (33.000 KİŞİLİK) 2012 YILINDA MALAYTA’DA 58 MİLYON LİRAYA İHALE EDİLEN 25.000 KİŞİLİK STAD VERİLERİNE GÖRE; 58.000.000 / 25.000 X 33.000 = 76.560.000, 00 TL 2014 YILINA ESKALASYON YAPILIRSA; 76.560.000,00 * 1,08 * 1,08 : 90.000.000,00 TL C) ETÜD,PROJE,TAPU…GİDERLERİ: 14.000.000,00 TL TOPLAM YATIRIM MALİYETİ : 220.000.000,00 TL • SATIŞ BEDELLERİ A) TİCARİ ALAN SATIŞ MALİYETİ : 31.200 m2*5.000 TL / m2 = 156.000.000,00 TL B) HOME OFİS SATIŞ BEDELİ 56.840 m2 * 2.500 TL/m2 : 142.100.000,00 TL C) KONUT SATIŞ BEDELİ 56.840 m2* 1.500 TL/m2: 85.260.000,00 TL TOPLAM SATIŞ BEDELİ: 383.360.000,00 TL ELDE EDİLECEK GELİR: Toplam Yatırım Maliyetleri: 220.000.000,00 TL Toplam Satış Bedeli: 383.360.000,00 TL Elde Edilecek Gelir: 163.360.000,00 TL GELİR PAYLAŞIMI: Elde Edilecek Toplam Gelir: 163.360.000,00 TL Finansman Giderleri (%10) : 16.336.000,00 TL Reklam Giderleri (% 3) : 4.900.800,00 TL Elazığspor Payı (%15) : 24.504.000,00 TL Çevre Düzenleme (% 3) : 4.900.800,00 TL Diğer Giderler (% 3) : 4.900.800,00 TL Belediye Geliri (% 66) : 107.817.600,00 TL PROJENİN ELAZIĞ ŞEHRİNE KATKILARI -Fiziksel Kazanımlar -Sosyo-kültürel Kazanımlar -Mali Kazanımlar

Elazığ Şehrinin Fiziksel (Mekânsal) Kazanımları • Mevcut durumda stad kompleksi dışında atıl bir yapı olarak duran alan üzerine 2000 yıllık şehir kültürünü yansıtacak ölçüde prestij bir projenin yapılmasıyla ortaya çıkacak pozitif şehircilik algısı, • 58.000 m2 proje toplam alanının %80 oranındaki bölümünün park, yeşil alan, rekreasyon alanı olarak kullanılabilmesi ve böylelikle şehir merkezinin en hayati alanında kamusal kullanıma açık modern “şehir içi yeşil alan kuşakları” uygulamasının ilk bölümünün bedelsiz olarak kamuya kazandırılması, • Proje sahasında yapılacak uygulamalar ile Elazığ şehrinin ana ağırlık merkezi olan Zübeyde Hanım Caddesi ve Çevreyolu arasında kalan bölümünde açık ve kapalı otopark sorunun ortadan kaldırılması, • Örnek Kentsel Dönüşüm uygulaması olması nedeniyle şehir merkezi genelinde yapılacak “ada bazlı kentsel dönüşüm Uygulamaları”nı tetiklemesi, • Şehir merkezi genelinde modern mühendislik teknolojisine uygun olarak“dikey gelişim” yapı tipi örneklemesi sağlanarak Elazığ şehrinin prestij proje şansına sahip olması. Elazığ Şehrinin Sosyo-Kültürel Kazanımları • Kullanım ömrü tamamlanmış, rantabl olmayan, modern sportif kullanıma uygunluğunu kaybetmiş stadyum kompleksinin yenilenerek şehrin başka bir alanına kaydırılması neticesinde merkezi alanda kamusal kullanıma ait kıymetli alan kazanımı, • Şehir merkezinde yaşayan vatandaşların ulaşım aracı kullanmadan, yürüyüş mesafesinde kentsel alanda dinlenme, eğlenme, alışveriş yapma imkanını kazanması, • Profesyonel ve özellikle amatör sporlar için çok amaçlı kullanıma açık çağdaş,modern stadyum kompleksinin kamuya zarar vermeden kendi öz kaynaklarımızla yapılabilmesi imkanı.
Elazığ Şehrinin Mali Kazanımları Yerel yönetim organizasyonunda yapılacak prestij proje uygulaması ile şehir merkezindeki atıl durumdaki değerli arazinin kamuya kazandırılması, • Oluşacak organizasyonun Elazığ şehrinde inşaat sektörü başta olmak üzere dolaylı-dolaysız 250 ye yakın sektörü pozitif anlamda tetiklemesi, • Yerinden yönetim ilkesine bağlı olarak yerel yönetimin kendi öz kaynaklarını yaratabilme imkanı, • Yıllardır yerel yönetimin yanlış yönetilmesi, kamu kaynaklarının heba edilmesi neticesinde ortaya çıkan ve döndürülemez boyuta varan “belediyenin borcu” sorunun çözümü, • Şehrimizin sembolü, en büyük marka değerimiz Elazığspor’un mali yükünün sıfırlanması ve kulübün sabit gelire kavuşması, • Elazığ şehrinde son derece büyük talep gören Office,homeoffice ihtiyacının giderilmesi, • Şehrin modern,yaşanılabilir konut ihtiyacına katkı sağlanması, • Yaklaşık 1000 kişilik istihdam olanağı, • Otopark, park, sosyal tesisler, cafeler gibi eklenti alanlarından sağlanacak kamusal gelir. Proje Finansmanı •
Total yaklaşık 200.000.000 lira olarak öngörülen proje bütçesi; • Ankara,İstanbul,İzmir,Adana ve Malatya illerinde halen mevcut bulunan belediye bünyesindeki şirketler vasıtası ile yapılabilir. Proje ortaklığı,çözüm ortaklığı, yap-işlet devret metotlarından biri veya bir kaçı ile bu proje belediyeye ait şirket üzerinden tamamlanabilir. • Kamu ve özel sektör bankalarından alınacak finansal destekle tamamlanabilir. Bu konuda “gelir paylaşımı” kısmında % 15 oranında bir ödenek ayrılmıştır. • Proje bir bütün olarak özel sektöre ihale edilebilir ve müteahhid-taşeron ilişkisi üzerinden belediye kaynakları kullanılmadan tamamlanabilir. • Özellikle stadyum kompleksinin bulunduğu proje için Bu konuda yetkili, Gençlik ve Spor Bakanlığı, Kalkınma Bakanlığı, Spor Genel Müdürlüğü, Spor Toto Loto Genel Müdürlüğü, TFF, UEFA, FİFA, Avrupa Birliği Fonları, Dünya Bankası Fonlarından ciddi hibe ya da düşük faiz-uzun süreli kredi alınabilir. Proje Süresi Prestij proje ve yeni stadyum kompleksi için öngörülen süre proje aşaması, resmi yazışmalar, arsa devri işlemlerinin tamamlanmasından sonra 36 aydır.”