Elazığ'da kiralık konutlarda enflasyon ve göç etkisi!
Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, Elazığ'da kiralık konut fiyatlarındaki değişimleri değerlendirdi.
Elazığ'da kiralık konutlar konusunda Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, önemli gelişmeleri Son Dakika 23 haber sitesine değerlendirdi.
Sürecin 2020 Elazığ depremiyle başladığını belirten Babürhan, depremin ardından ağır hasarlı binaların yıkılması ve deprem korkusu nedeniyle insanların eski binalara girmemesinin, kira artışına yol açtığını söyledi.
Babürhan, ayrıca Kahramanmaraş depreminin etkisiyle çevre illerden gelen göçün arttığını ve bu durumun talep dengesizliğine yol açtığını belirtti. Enflasyonun da kiraları etkileyen faktörlerden biri olduğunu vurguladı. Bu faktörlerin bir araya gelmesiyle kira fiyatlarının arttığını, hatta aynı sitede farklı kişilerin farklı kiralar ödediği örnekleri olduğunu ifade etti. Kiracıların yüksek kiraları ödeyemediği için mağdur olduğu gibi, ev sahiplerinin de gelirlerinin düşmesi nedeniyle mağdur olduğunu söyledi.
EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR ARASINDA VİCDANİ ÇÖZÜMLER
Babürhan, devletin kira artışlarını kontrol altına almaya yönelik ilk yıl için %25 gibi bir sınırlamanın anlamlı olduğunu ancak enflasyonun %300'lere ulaştığı bir dönemde bu sınırın yetersiz kaldığını belirtti. Bir örnek vererek, 800 TL kira ödeyen bir kiracının ev sahibinin 4.000 TL talep ettiğini söyledi. Bu gibi durumlarda vicdani bir yaklaşımın önemli olduğunu, devletin kiracılara veya ev sahiplerine destek sağlayabilmesi gerektiğini ifade etti.
Babürhan, Elazığ'da farklı semtlerdeki dairelerin aynı oranda artmasının mümkün olmadığını, bu nedenle alt ve üst sınırların belirlenmesi gerektiğini önerdi. Örneğin, %25 ila %75 gibi bir aralık belirleyerek daha dengeli bir sistem oluşturulabileceğini dile getirdi.
KİRA SÖZLEŞMELERİNİN GEÇERLİLİĞİ VE HUKUKİ DURUMU
Son olarak, kiracılarla ev sahipleri arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği konusunda da konuşan Babürhan, sözleşmelerde belirtilen koşulların geçerli olduğunu ve yasaların bu maddelere dayandığını belirtti. Eğer sözleşmede belirtilen kira oranlarından farklı ev sahibinin daha yüksek kiralar talep etmesinin hukuken doğru ve geçerli olmadığını ifade etti.
Babürhan, sonuç olarak devletin daha dengeleyici önlemler alabileceğini ve hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyacak adımlar atabileceğini düşündüğünü belirtti. Barınma hakkının dokunulmazlığına vurgu yaparak, ekonomik dengeyi sağlamanın önemini vurguladı.